Среди хозяев квартир можно найти много тех, кто решает не платить налоги. Но такой вариант может привести ко многим проблемам. Так что лучше всего выплачивать необходимый налог на аренду недвижимости. Важно разобраться с тем, как правильно это делать и не допустить ошибок.
Сумма налога.
Обычно сумма выплат составляет 13% от ежемесячной суммы, которую платят арендаторы собственнику. Но данный процент может варьироваться в зависимости от страны, города и даже стоимости самого жилья. Все подробности нужно узнавать в органах местного самоуправления. Также процент снижается при покупке патента на сдачу недвижимости. И люди, которые профессионально занимаются сдачей жилья, могут рассчитывать на меньшую сумму налога. Кроме того, иногда сами арендаторы облагаются налогом, но только в тех случаях, когда сами хозяева недвижимости согласны на это.
Процесс регистрации.
Чтобы сделать всё согласно закону, нужно в первую очередь рассказать обо всём арендаторам. Затем нужно заключить официальный договор. Но в большинстве случаев достаточно взять письменную расписку с арендаторов и владельцев жилья. Главное, чтобы в документе были прописаны все условия и стояли подписи обеих сторон. Кроме этого, нужно прописать паспортные данные, адреса, штрафные санкции и прочее. Затем нужно зарегистрировать договор в Росреестре. Сделать это должен сам владелец квартире. Он должен лично присутствовать при регистрации документов. При желании с ним могут прийти и сами арендаторы, чтобы убедиться в законности сделки.
Индивидуальный предприниматель.
Те, кто хочет сократить налог, могут подать прошение о праве на индивидуальное предпринимательство или ИП. Тогда налог понижается больше, чем в два раза и составляет 6%. Но нужно помнить о том, что для этого нужно собрать множество документов и справок. Кроме того, нужно будет регулярно платить взносы за страховку, так как хозяин квартиры будет владеть предприятием. Также нужно будет оплачивать медицинское страхование и взносы в пенсионный фонд. Некоторые уже платят подобные взносы, поэтому для них это будет выгодным предложением.
Данный вариант нужно выбирать только в тех случаях, когда собственник решает сделать сдачу жилья постоянным источником дохода. И если у него есть более двух квартир в пользовании. В остальных же случаях подобный подход будет невыгоден, так как не оправдает себя. Несмотря на то, что налог уменьшится, всё равно эта сумма не покроет оплату ИП.
Оформление патента.
Это самый выгодный способ для тех, у кого в распоряжении есть множество квартир и стартовый капитал. Для начала нужно зарегистрировать ИП на своё имя. Сумма патента рассчитывается по площади жилья, местоположения и других характеристик. Высчитывается это всё по формуле, а результаты сообщаются владельцу ИП. Обычно сумма выплаты патента варьируется от 400 тысяч до одного миллиона в год. При хорошем заработке от сдачи квартир, данные суммы можно будет легко покрыть.
Минус в том, что патент приобретается максимум на 1 год. Поэтому тем, кто постоянно сдаёт квартиры, нужно будет обновлять патент ежегодно, предоставляя все бумаги заново. Заявление подаётся лично в местную налоговую службу. Сделать это нужно за неделю до начала действия аренды, а лучше всего позаботиться об этом заранее. Ведь часто бывает так, что какие-то документы не подходят, повреждаются или теряются. Тогда их нужно подавать заново. Также не стоит забывать об очередях. Зато в итоге владелец квартиры полностью освобождается от уплаты налога, страховых взносов и прочих выплат. Несмотря на трудоёмкий процесс регистрации, данный способ самый выгодный.
Некоторые считают, что выплаты налогов невыгодны. Но они необходимы правительству, так что лучше всего добросовестно их платить. К тому же при правильном подходе сумму налога можно уменьшить.
Автор: Дмитрий Кашемиров
Оставить комментарий